Compromiso con la Profesionalización en la Administración de Edificios: Nuestra Respuesta a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442
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La Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21442: Un Pilar para la Modernización y Transparencia en la Administración de Edificios en Chile
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La Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442, promulgada en Chile el 27 de abril de 2022, representa un avance significativo en la regulación de la convivencia y administración de las comunidades de edificios y condominios. Esta ley deroga la anterior normativa (Ley 19.537) y establece nuevas disposiciones que buscan modernizar y clarificar las reglas aplicables a la copropiedad inmobiliaria en el país.
Uno de los aspectos más destacados de la nueva ley es la creación de un marco normativo más robusto para la administración de las comunidades. La ley exige que los administradores de condominios se registren en un Registro Nacional de Administradores, lo que busca profesionalizar la gestión y brindar mayor seguridad a los copropietarios. Además, establece que las asambleas de copropietarios podrán celebrarse de manera presencial, remota o mixta, facilitando la participación activa de todos los involucrados.
Otro punto relevante es la incorporación de nuevas normas para la resolución de conflictos entre copropietarios. La ley establece que las controversias se podrán resolver a través de la mediación, promoviendo soluciones amistosas y evitando que los conflictos escalen a instancias judiciales. Asimismo, se regula el uso de las áreas comunes, asegurando que se mantengan en condiciones óptimas y que su uso sea equitativo y respetuoso entre los copropietarios.
La ley también introduce cambios en cuanto a la votación en las asambleas. Se flexibilizan las mayorías requeridas para la toma de decisiones, diferenciando entre aquellas que requieren de una mayoría simple y las que necesitan de una mayoría calificada. Esto facilita la toma de decisiones importantes para la comunidad, como la realización de mejoras o el cambio de administrador.
Impacto en las Comunidades
La Ley 21.442 tiene un impacto directo en la vida diaria de los copropietarios, administradores de edificios y arrendatarios de edificios y condominios. La profesionalización de la administración de edificios, la facilitación de la participación en las decisiones comunitarias y la promoción de métodos alternativos de resolución de conflictos son elementos que mejoran la convivencia y aseguran una gestión más eficiente y transparente de los bienes comunes.
En resumen, la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442 es un marco legal que busca modernizar y optimizar la administración y convivencia en las comunidades de copropietarios, otorgando herramientas claras para la resolución de conflictos y promoviendo una participación más activa de todos los involucrados. Su implementación representa un paso adelante hacia una copropiedad más equitativa, eficiente y armónica en Chile.